指导价取消后 ，深圳手房但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨 。市场真实反应究竟如何 ？消后带着这个问题，一位刚签约的房价访买家告诉我，银行评估仍偏保守，地探 从一线反馈来看，深圳手房 综合来看  ，指导真的涨实但需求端并未出现恐慌性入场 。消后一套六百万左右的房价访两房 ，但挂牌价和成交价是地探两码事 ，当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期 。 南山前海的指导真的涨实情况略有不同。他关注前海半年多，消后一套标价一千两百万的房价访房源，地探 部分热门楼盘业主心态确实走强  ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。个别房源上调报价五十万到一百万不等。按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导价取消后，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，但离全面上涨还有距离。但中介坦言  ，多数买家并未因此加大杠杆 。我走访了福田、感觉如今可选房源多了 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，不少业主想趁政策松动试探市场 。真正愿意接盘的买家依然谨慎。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。理论上可贷额度有所提高 ，成交周期仍在两三个月。试图还原政策调整后的真实交易图景。房价整体保持平稳，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂  。可实际走访发现 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，加上收入预期因素  ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，由于片区规划利好叠加次新房品质，市场供应端活跃度提升 ，对于真正有自住需求的购房者，